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镍元素对不锈钢的影响(A)


更新时间:2021-09-26  浏览刺次数:


  刚刚结束的中秋档,中国电影票房创下 4 年新低。据资深电影行业人员的分析,今年中秋档创新低的原因,主要来自两方面:片荒、质量。

  一个月前雄赳赳气昂昂杀入这座 围城 的近十万购房大军,或许没人能想到一个月后会是这样的剧本:打折、送车等花式促销,量、价齐跌的二手市场。

  据数据显示,杭州二手房成交量自今年 4 月以来呈现 五连跌 。2021 年 8 月全市(除富阳、临安外)二手房成交量仅 5093 套,环比下跌 19.5%,这一数据,同 4 月的 10029 成交套数相比几近腰斩。

  传统的 金九 旺季不仅未出现反弹迹象,还有持续下行趋势,截至 9 月 20 日,除富阳、临安外,杭州二手房成交量约在 3000 套左右,9 月大概率也走不出独立行情。与此形成反差的是,杭州二手房挂牌量已经超 14 万套。

  冷酷的市场,挡不住悲观情绪传导,从新房到二手房、学区房,如多米诺骨牌般应声而下。如果你手头握着充足的现金,捡 笋盘 的机会大增。

  红盘潮伊始,朋友圈内便出现了不少以 摇红盘,腾资金 为由的抛售房源,降价幅度在几十万到百万不等。

  有意思的是,这套托词还在继续,前有河滨之城,后有壹号院等一众红盘,最后还不忘加一句,一次性付款。

  src=src=src=不管 腾房票 的真实占比有多少,市场上出现大量降价房源,已是不争的事实。

  据资深二手置业顾问小王介绍,这些 急售房 的水挺深的。有诚心卖的房源,但鱼目混珠的居多。

  就拿上图所示,图中的号称直降百万的桂语江南就是典型。这套位于低楼层的房源,因为光照、视线等原因本就不受青睐,挂牌已长达一年,一直无法出货,挂价才一路下调,降至 700 万。

  此外,因为观望买家居多,部分特价房源一次性付款的硬性要求,存在让步空间。从前,热门楼盘卖家占据高位,现在买家的线 万元 /㎡,还没卖掉!

  上周,二手市场被议论颇多的,是一套突然杀出的创世纪特价房,相较于小区多数房源 9 万 /㎡以上的挂牌价,可谓 良心价 。然而,本着买涨不买跌的心态,这套二手房至今未能成交。

  无独有偶,与奥体对垒的未来科技城二手房成交窘迫。首当其冲的要数因 6 万人摇 而火遍全国的西溪公馆。

  不仅没了刚交付时 非 6 万 + 不卖 的底气,还被曝出急于出货的 N 连操作 。

  譬如, 挂牌价降至 6 万 /㎡以下 求中介带看,送 5 万元成交奖励 、以及 单价低至约 4.3 万 /㎡的超级特价房 的出现。

  据数据显示,虽然小区最早一批房源交付已有小半年,但截至目前,整个小区成交套数不过 10 套,但挂牌房源却多达 169 套。这一数据和降价、奖励成交等联系起来,也就不奇怪了。此外,一向坚挺的申花,曾热火朝天的三墩北等,均有不同程度的下挫。03

  通过土拍等利好,有过挂牌价疯涨期的板块。例如受钱江新城二期两块高价宅地出让而迅速走俏的城东、艮北、九堡,又如受 蚂蚁落户 而价值飞升的之江,这些板块,近来二手房价格回落的势头也很明显。

  4 月初,杭州 2021 年首批 57 宗涉宅地块正式挂牌。平特一肖论坛图。在钱江新城二期宅地最高 67500 元 /㎡的价格刺激下,周边板块二手房的业主们都表现得相当亢奋,兴奋之余都提高了二手房的成交预期。

  当时,九堡突然迎来大批客户,挤满售楼处。板块内刚交付的次新房,像铂金海岸等也有了一轮夸张的提价动作。譬如一套 139.64㎡的房源,2 月份挂价不过 550 万元,挂地后突然提价 250 万,涨至 800 万,折合单价约 5.7 万元 /㎡。不过从小区的成交记录来看,近 6 万元 /㎡多是自娱自乐,有价无市。

  这样的动作在艮北也有体现,如耳熟能详的绿城超级大盘杨柳郡。相较而言,受利好辐射,杨柳郡迎来了一轮普涨,从年初的 4 万 + 涨至 5 万 +,中介门店里来了一群 扫房客 ,不少人便是冲着钱江新城二期来的。

  杨柳郡的挂牌价一路高涨,7 月份时,一套房源 90.51㎡户型房源的最高网签价率先降到了 6.5 万元 /㎡,据查询,目前小区挂牌的 153 套房源中,降价房源高达 89 套,且不少已经重回 5 字头 。这个价格,基本回到了 5 月份土拍前。

  受蚂蚁总部落户、蚂蚁即将上市等消息刺激,之江喜迎购房大军, 跟着阿里去买房 也成了当时的财富密码。板块某公寓一周内出货上百套,二手房价格从 4 万 + 直奔 6 万 +。

  目前,之江二手房报价和成交价都已经明显回落。虽然目前之江房价仍然高于去年蚂蚁拿地前,但不少相似房源的报价已经慢慢回落,跌价百万的房源也不在少数。当时买房那批人,118论坛图库之家!显然站上了山岗。

  据透明售房网的数据显示,之江板块 8 月份二手房成交总量下降明显,成交量前十的楼盘中,同比涨跌各有 5 个楼盘,其中跌幅最大的之江九里、定山府达到了 20% 以上,涨幅超过 10%的楼盘有之江诚品、梦湖山庄和滨之江。

  通过中介了解到,近来之江板块二手房的带看量和成交量下降明显,现在的市场和 2018 年下半年的情况有些相似,行情如果持续下滑,市场变冷是大概率事件,加上贷款的影响,价格肯定会下来的。

  买卖双方博弈加剧,已是二手变局之下,不争的事实。只是,二手已迈入买房市场的论断,或为时尚早。

  目前,杭州二手房虽然进入量跌阶段,但观察数据,便不难发现整体价格线其实仍在僵持、甚至死磕。8 月杭州成交均价 34572 元 /㎡,较 7 月上涨约 5%,但多数成交房源总价集中在 350 万元以下,占比达 67%。

  另外,还需要注意的一点是,8 月的二手房成交量虽然跌至低点,但新房的走势强劲,8 月杭州十区新房成交 19333 套,环比上涨 51%,成交均价 35270 元 /㎡,上涨 29%。

  因此,二手房成交量跌,原因在于杭州楼市一二手倒挂、调控政策、贷款收紧综合原因,导致购房者信心和预期发生变化。

  就降价房源来看,除了资金紧张的投资客,可能会急于出手,场上多数真实卖家大多还是捂盘观望为主,以期通过时间来换空间。

  所以,如果没有大批量降价潮的来袭,或者灯塔似信号的出现,杭州二手房价格估计还要僵持一会,买房双方的博弈将变得激烈。